预制板楼会逐步拆除重建

1.空心板住宅面广量大。我囯从七十年代开始设计使用预应力空心板，直到2000年左右，估计近100亿平方米住宅使用该空心板作为楼板，另外也有办公，旅馆等其他功能建筑也使用了空心板。只不过住宅采用砖混结构。其他功能建筑采用框架结构体系。称得上面广量大。

2.空心板构件属脆性构件。预应力空心板由于是一块块板拼装的，搁置入墙长度8cm左右，板缝连接薄弱，易贯穿裂缝;平面刚度差。结构整体连接与抗震性能差。

原来有的空心板采用刻痕钢丝，冷拉钢筋作预应力筋，由于锚固性能差等原因，被现行砼结构设计规范淘汰不用。根据汶川地震教训，空心板断裂坍塌是人员伤亡重要原因，建筑抗震设计规范要求采用预应力筋的结构，必须设置一定量的普通钢筋。同时增加了构造柱与圈梁配置要求。

鉴于此，各种设计规范实际上从2001年起，规定优先采用现浇钢筋混凝土楼板与屋盖。空心板于是早就被淘汰不用了。

3.与空心板配套的砖混结构，原来无论从砌体強度，构造柱与圈梁设置，标准非常低，原来对住宅基本上没有抗震设计要求。按现行建筑抗震设标计规范，江苏省住宅设计标准规定:抗震6度区建6层以下，7度建5层，8度建3层以下砖混住宅。看看你住的几层的房子，你所在区域烈度多少？就知道拆迁是早晚的事？

4.综上基本分析，我们可以得出结论:空心板结构不适应居住安全要求（其他还有多工种问题，本文略）必须拆迁，大势所趋！但由于面广量大，年代久远，只能制定计划，按排资金，分期分批，先拆七八十年代之前的，然后再拆2000年前的，先拆鉴定是危房的，再拆老旧房屋。当前还是要按囯务院的布署，进行旧改搞好基础类改造。对危房也可以结合旧改一步到位拆除重建。五年内不可能全部拆除。

这是民生问题，预制板房应拆！一、不抗震二、多漏水三、多破旧四、不实用五、无绿化六、没有停车位等很多缺点。建议尽快拆。

我是70农民工，18岁参加板楼工程，当时条件就这种结构，层数7层以下，确实不抗震，年头多了还是会出现危险的，如果拆除建抗震高楼，老百姓一定会欢迎！

这个真不好说，我们国家的砖家如果介入了这个事，很有可能会拆，预制板楼，首先抗震就不行，拆掉了，盖高层，费用也不是很大，现在楼价这么高。

预制板楼预计在10年内会全部拆除。

1、什么是预制板楼？

预制板楼分两种。

一种是砖混结构的预制板楼，房屋的承重结构是墙体的红砖，楼面是空心预制板。我们通常所说的预制板楼主要指的就是这种。

这类建筑先用红砖、砂浆砌墙，在墙体的转角、洞口边设构造柱，墙顶部设圈梁（抗震需要）。一层的墙砌筑完成后，在墙顶铺装预制好的空心板，空心板搁在墙上。因为内墙都是240厘米宽，所以在墙上有效的搭载长度不超过120厘米。然后把空心板之间端部预留的钢绞线铰接到一起，便于加强整体性。

事实上据我所知，把空心板之间的钢绞线铰接在一起这道工序，在那个年代好多施工单位都是敷衍了事，有的根本就不做连接，对房屋的整体性和抗震留下了极大的隐患。

空心板铺装完成后，用混凝土把空心板之间的缝隙灌满，然后在空心板上开始下一层的红砖砌筑，依次类推。

另一种是纯预制板楼，由混凝土柱和梁先完成框架，然后用预制板进行墙体、楼面的填充。这类房屋很少，是上世纪八十年代国家推行工业标准化的试验品，算是目前装配式建筑的最早雏形。这类建筑因为当时的工艺解决不好墙面的保温、隔热、渗漏等问题，所以昙花一现，很快就退出了历史舞台。

2、预制板楼的优缺点

预制板楼因为将楼板提前标准预制，现场施工时进行吊装，节约了人力，加快了房屋施工进程。应该讲在上个世纪我国熟练的建筑工人不充裕的条件下，是比较契合我们国情的。

但随着人民生活水平的提高，国家整体安全意识的提升，预制板楼的缺陷逐渐显现。

预制板楼最主要的问题就是抗震能力差。和全现浇楼面比，预制板楼面整体性差。一个房屋，如果没地震的时候，哪怕房子你是用砖头干砌（砖与砖之间不放砂浆）也不会有问题。但是当有地震来临的时候，我们的抗震设施才会体现价值，圈梁、构造柱、砌体加筋、整体楼板等才能发挥作用。

现在的房屋设计都是八、九度设防，预制板楼的抗震性能，我只能说呵呵了。

我国的几次大的地震灾难，像唐山地震、汶川地震，受损最严重、对人伤害最严重的就是预制板楼。

另外，预制板楼因楼板间的缝隙一般不做防水处理（卫生间除外），所以时有渗漏情况发生。

2001年，国家建筑规范明确要求，所有房屋一律不得再使用预制楼板，预制板楼也退出了历史舞台。

这里要重点强调的是，还在住预制板楼的人一定要切记，在遇到地震时，房屋内最安全的地方是卫生间。预制板楼因为卫生间空间小，不利于楼板的标准预制，所以大多数施工单位会把卫生间顶的楼板现浇，再加上卫生间墙体短，所以卫生间是一个房屋里整体性最好的空间。

3、现存的预制板楼的去留

按照房屋设计规范，砖混结构寿命一般是30~50年，因为砖混结构的主材料红砖其强度受外部因素影响较大，保护不力、受损、改造等都会影响其强度。不像钢筋混凝土结构，混凝土随着时间推移，强度一直在缓慢增长。

预制板楼作为砖混结构里最次的结构，寿命理论上不超过30年。有些七、八十年代建的预制板楼，如果暂时没有拆除的条件，都会做加固处理。2001年距今已经20年，还有一批已经30年、40年的预制板楼存在，对这些楼的处理已经是刻不容缓，这关系到广大人命群众的生命安全，国家不会等闲视之。

这些年各大城市的棚改项目就是为了解决这个问题。估计在十年内，随着城市化进程的加速，昔日的预制板楼会逐渐消失在我们的视野中。

应该拆，可谁给你拆？

我觉得不可能，量大的很。十年也拆不完。

预制板楼都是旧小区的楼房，现在正进行旧小区改造，加装电梯，拆楼不可能，如果真拆，就没必要改造了，花那么多钱，不是浪费了吗。

如果有专家住这种房子，肯定会拆！

预制板楼时间一久，危害是相当的大，我们村子一栋四层的预制板楼，由于时间年久，在一天夜晚突然倒塌，轰隆一声，惊醒了村子，所有的人都纷纷起来查看情况，当看见村子楼房倒塌时，第一时间拨打了119进行救援，可惜的是，在房子里的两位老人都被倒塌的楼板砸中，不幸去世。

每年像这种情况非常多， 预制板楼肯定会拆，只不过是在五年内，不可能全部拆完 ，在我们国内很多老旧房子都采用的是预制板楼，要想完全把这些房子拆完，5年是不可能的。

什么是预制板楼呢？

预制板楼就是国内早期建筑使用的楼板，预制板，工程中经常用到的模块和板块。

就是在制造厂已经制造完成，拉到现场工地进行安装就可以，有一点像积木拼图。

说实话，我比较支持取消预制板楼因为存在的危险实在太多，这些危险都是致命的，威胁不容小觑，那么预制板楼有哪些危险呢？

1、不抗震。

在汶川大地时倒塌的房屋，很多是预制板楼，这种用预制板楼所建筑的房屋非常的脆，不抗震，稍微一点地震波就会让预制板楼倒塌，预制板楼都是用建筑好的预制板进行拼接建筑房子，他们拼接的中间会有空隙，这种房子不牢固，一旦发生地震，就算是一个小小的地震，也会使预制板楼房发力，严重一点会导致坍塌等现象，如果再有像汶川这样的大地震，那么那些预制板楼100%全部会倒塌，从而造成大量的人员伤亡，像这种用预制板拼接的建筑房子，他们的抗震能力非常的差，所以这种预制板拼接的房子并不安全，我觉得应该全部拆掉这些预制板楼。

2、使用年限短。

在以前很多房子都是使用预制板建筑而成，这些预制板拼接的中间就用泥灰塞住，但是并不牢固，一旦下雨，楼顶预制板间缝中间肯定会渗水，时间一久就会腐蚀预制板里面的预埋钢筋，久而久之，承重力下降，时间在一久就会断掉，从而导致坍塌等，一般预制板使用时间就在八年左右，大家可以发现，只要是预制板制作楼顶超过五年，楼顶就会开裂，大家可以发现，每年农村有很多沥青补漏水，就是那些使用预制楼板制作的房子，楼顶因为时间久而开裂，一到下雨天，二楼就会渗水，不得不使用沥青来补漏，这并不是很有效的解决办法， 所以说用预制板所建筑楼房，他们使用年限比较短，时间一久就会发生意外事故。

3、承载力非常差而且还不隔音。

我家一层和二层中间的隔间就是用预制板安装的，它的承载力非常的差，每次二楼有人走路，中间的隔间就会震动，时间一久天花板就出现了一条裂缝，如果换成一个200多斤的胖子在二楼不停的跳，我相信很快，一层和二层的间隔的预制板会坍塌，而且是超级不隔音，就连一只小猫在二楼走路的脚步声，我在一楼都可以听得见，如果是一个人在二楼上跑，我在二楼听的声音比一楼还大， 这种预制板是该被淘汰，因为它存在的安全隐患实在是。

4、特别爱漏水开裂。

一到夏季暴雨接连不断，而农村没有做防水的预制板楼，一旦楼房年久楼顶就会出现裂缝，这个时候如果不补漏，那么夏季下雨的时候，二楼就会下小雨，顺着裂缝不停的渗水，那么为什么会出现裂缝呢？预制板楼就是两块板子拼接，在他们拼接的缝隙里只是简单涂满了水泥灰，但是并不牢固，中间还是有一定的缝隙，时间一久，缝隙越来越大，一旦下雨就会漏水，所以不少补漏的人都会下乡寻找楼顶防水的人。

为什么说他爱开裂呢？

你把两块木板拼接在一起，在两块木板中间涂满泥巴，刚开始是比较牢固，但是时间已久，雨水冲刷两块板子中间的泥沙会越来越脆弱，两块板子，中间的缝隙会越来越大，逐渐形成楼顶开裂的情况。

上面有提到我们村子四层的预制楼板房发生了坍塌，就是因为这四层预制楼板房，他盖的时间比较久，而且是四层，大家都知道预制楼板的承载力非常的差，在几年内不会出现任何的情况，一旦超过7～8年左右，预制楼板房的间缝就会开裂，时间一久，它的承载力就会越来越差，打一个比方说一个木板，可以站一个人，当把木板锯开一个裂缝，那么木板就会断，在一楼的预制楼板承载着三层楼的重量，在几年内还是能承重的起，时间一久预制楼板房的材质下降，里面的钢筋腐蚀，它的承载能力一年不如一年，再加上暴雨，等等时间一久会很容易发生坍塌，造成人员死亡。

为什么当时人们这么爱选择预制楼板来建筑房子呢？

节省材料。

当时的预制楼板都是在制造厂制造好了之后拉到建筑房子地方进行安装，安装过程很简单，两块楼板拼接在一起，抹上灰进行加牢加固，这样会省很多钢筋，因为预制楼板中间部分都是空心，有些人为了加强它的承载力在这些空心里填满了水泥灰等等，它的造价比现浇还要便宜节约成本，会大大提高建房子的速度，所以成为了不少人的热爱。

为什么说它存在安全的风险呢？

大家可以想一下，是一块整体的木板结实，还是用很多个木条拼接在一起结实，不用想，肯定是整体的解释。

由于预制板不是一个整体，而是拼接成的自然它的整体性不是很好，不利于抗震防水，近些年里，国内发生了很多地震，往往那些受灾严重的地区，大部分都是因为预制楼板房所造成的，就是因为他不是一个整体，一旦发生地震，就会震动他们拼接的连接点，从而发生坍塌，造成人员伤亡。

有些朋友家是用预制板所建筑的。不建议做以下事情。

在进行装修时，因为是预制楼板，它的承载能力是非常的差，这个时候如果选择吊顶，最好选择轻材质的进行吊颈，如果选择比较重的材质，时间一久会很容易导致坍塌等现象。

在预制楼板上不能随意的砌砖进行改造房间，因为预制板不是一个整体，它的承载能力非常的差，一旦你随意在预制板楼上进行砌墙，那么会很容易加重他的承载能力，所导致坍塌等其他危险的事情发生。

结语：我觉得现在农村自建房越来越多，都是觉得在农村自己盖房子比较安全，几十万都花了，何必还在乎现浇楼板的钱呢？最好尽量不要选择预置楼板，因为这样的安全性实在太差，盖一个房子，那就是一辈子的居所，如果使用预制楼板，那么这个居所不可能让你蜗居一辈子，所以大家最好不要选择预置楼板房，你们支持取消预制楼板建筑房子吗？

应该拆掉，太不安全了